Настоящий Договор заключён по форме документа, размещённой по адресу: https://vasiopay.ru/legal/purchase-realtor-agency.

ДОГОВОР О СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТА)

Форма Договора с Риэлтором и Агентством

Настоящий Договор заключён посредством Платформы «ВАСИО» по Форме Договора с Риэлтором и Агентством (приобретение Объекта) в редакции № 1 от «01» сентября 2026 г. Риэлтор – Исполнитель, оказывающий риэлторские Услуги; Агентство – Исполнитель, оказывающий юридические Услуги.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Клиент	Фамилия, имя, отчество; реквизиты документа, удостоверяющего личность; адрес регистрации по месту жительства; номер телефона; адрес электронной почты
Риэлтор	Наименование либо фамилия, имя, отчество; ОГРН (ОГРНИП); ИНН; адрес; применяемая система налогообложения; номер телефона; адрес электронной почты
Агентство	Наименование либо фамилия, имя, отчество; ОГРН (ОГРНИП); ИНН; адрес; применяемая система налогообложения; номер телефона; адрес электронной почты
Требования к Объекту	Район расположения; вид объекта недвижимого имущества; количество комнат; общая площадь; этаж; тип и год постройки дома; предельная стоимость
Срок оказания Услуг
Срок действия правила, предусмотренного п. 3.5 Договора
Стоимость Услуг Риэлтора
Стоимость Услуг Агентства
Цена Договора

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключается между Клиентом и Исполнителями посредством Платформы в порядке, установленном Регламентом заключения договоров (текст размещён по адресу: https://vasiopay.ru/legal/rules). Термины, определённые Пользовательским соглашением об использовании Платформы «ВАСИО» (текст размещён по адресу: https://vasiopay.ru/legal/terms), используются в Договоре в том же значении.

1.2. Договор заключается в отношении одного объекта недвижимого имущества, приобретаемого Клиентом. На момент заключения Договора такой объект не определён; в Индивидуальных параметрах указываются Требования к Объекту – требования Клиента к приобретаемому объекту недвижимого имущества.

1.3. Оператор стороной Договора не является, Услуги не оказывает и за их качество, объём, сроки и результат не отвечает. Оператор обеспечивает техническую возможность заключения и исполнения Договора, приёма оплаты и формирования документов.

1.4. Положения Договора, сформулированные в отношении Исполнителя, применяются к каждому Исполнителю, являющемуся стороной Договора, – к Риэлтору и к Агентству.

1.5. Порядок совершения сторонами действий посредством Платформы, в том числе порядок формирования и подписания Договора и Акта оказанных услуг и порядок совершения оплаты, определяется Регламентом заключения договоров. Состав и объём Услуг, сроки их оказания, стоимость Услуг и ответственность сторон определяются Договором. При расхождении между условиями Договора и Регламентом заключения договоров в части порядка совершения действий посредством Платформы применяется Регламент заключения договоров. К отношениям сторон применяются редакции Регламента заключения договоров и Пользовательского соглашения, действовавшие на дату заключения Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Риэлтор обязуется оказать Клиенту Услуги, предусмотренные разделом 3 Договора, Агентство обязуется оказать Клиенту Услуги, предусмотренные разделом 4 Договора, а Клиент обязуется принять оказанные Услуги и оплатить их.

2.2. Услуги оказываются в связи с приобретением Клиентом объекта недвижимого имущества, соответствующего Требованиям к Объекту.

2.3. Объектом признаётся объект недвижимого имущества, выбранный Клиентом из числа подобранных Риэлтором и соответствующий Требованиям к Объекту. Сведения об Объекте – вид объекта, адрес и кадастровый номер – указываются в Акте оказанных услуг. Изменение Требований к Объекту после заключения Договора осуществляется по соглашению всех сторон Договора. При недостижении соглашения каждый Исполнитель вправе отказаться от Договора в порядке п. 9.4 Договора; отказ одного Исполнителя не прекращает Договор в остальной части.

2.4. Услуги оказываются лично каждым Исполнителем либо с привлечением им третьих лиц; за действия привлечённых лиц Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.5. Обязательства Исполнителей по Договору являются долевыми (статья 321 Гражданского кодекса Российской Федерации). Солидарная ответственность Исполнителей не возникает; правило пункта 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам Исполнителей по Договору не применяется.

2.6. Каждый Исполнитель отвечает перед Клиентом только за оказание своих Услуг и не отвечает за Услуги, оказываемые другим Исполнителем. Исполнители не несут обязательств друг перед другом по Договору.

2.7. Прекращение обязательств одного из Исполнителей не влечёт прекращения Договора в остальной части.

2.8. Исполнитель оказывает Услуги от своего имени. Исполнитель не совершает юридических действий от имени Клиента, не заключает сделок, не принимает и не передаёт за него денежные средства и не представляет его интересы перед третьими лицами и государственными органами.

3. УСЛУГИ РИЭЛТОРА

3.1. Риэлтор оказывает Клиенту следующие Услуги:

3.1.1. Подбор объектов недвижимого имущества, соответствующих Требованиям к Объекту, и представление Клиенту сведений о них.

3.1.2. Организация и сопровождение осмотров подобранных объектов недвижимого имущества.

3.1.3. Получение от продавца документов и сведений в отношении подобранных объектов недвижимого имущества и представление их Клиенту.

3.1.4. Консультирование Клиента по вопросам приобретения объекта недвижимого имущества, включая порядок расчётов и сроки.

3.1.5. Участие в переговорах с продавцом и его представителями в пределах, согласованных с Клиентом.

3.1.6. Информирование Клиента о ходе оказания Услуг.

3.2. Риэлтор не гарантирует приобретение Клиентом Объекта и не отвечает за отказ продавца от заключения договора и за его условия.

3.3. Подбор объектов недвижимого имущества и организация их осмотров осуществляются Риэлтором в течение срока оказания Услуг.

3.4. Сведения о каждом подобранном объекте недвижимого имущества, включая его адрес, и о проведённых осмотрах Риэлтор сообщает Клиенту.

3.5. Если Клиент в течение срока, указанного в Индивидуальных параметрах, приобретает объект недвижимого имущества, сведения о котором были сообщены Клиенту Риэлтором до прекращения Договора, Услуги Риэлтора подлежат оплате в размере, указанном в Индивидуальных параметрах, независимо от того, совершена ли сделка при участии Риэлтора. Указанный срок исчисляется с даты прекращения Договора.

4. УСЛУГИ АГЕНТСТВА

4.1. Агентство оказывает Клиенту следующие Услуги:

4.1.1. Правовая проверка Объекта по документам и сведениям, представленным продавцом и полученным из общедоступных источников, включая сведения Единого государственного реестра недвижимости.

4.1.2. Правовая проверка продавца Объекта и лиц, чьё согласие требуется для его отчуждения, по представленным документам и общедоступным сведениям.

4.1.3. Подготовка заключения о выявленных правовых рисках приобретения Объекта.

4.1.4. Подготовка проекта договора купли-продажи и иных документов, необходимых для его заключения, и участие в обсуждении их редакции со стороной продавца.

4.1.5. Консультирование Клиента по правовым вопросам, связанным с приобретением объекта недвижимого имущества, включая порядок расчётов и порядок государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.6. Информирование Клиента о ходе оказания Услуг.

4.2. Агентство оказывает Услуги на основании документов и сведений, представленных Клиентом и продавцом, и общедоступных сведений. Агентство не отвечает за последствия, вызванные недостоверностью или неполнотой таких документов и сведений, а также за обстоятельства, сведения о которых отсутствуют в общедоступных источниках и не были ему представлены.

4.3. Агентство не гарантирует отсутствие правовых рисков и не гарантирует государственную регистрацию перехода права собственности.

4.4. Правовая проверка осуществляется Агентством в отношении объектов недвижимого имущества, указанных Клиентом из числа подобранных, в течение срока оказания Услуг.

4.5. Агентство не проверяет и не отвечает за обстоятельства, сведения о которых отсутствуют в представленных документах и общедоступных источниках, в том числе за наличие лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимого имущества и не указанных в документах, за наличие наследников и иных лиц, имеющих притязания на объект, за состояние психического здоровья и дееспособность продавца, за наличие не зарегистрированных в установленном порядке обременений и за достоверность документов, изготовленных третьими лицами.

4.6. Заключение о выявленных правовых рисках направляется Клиенту в порядке п. 10.1 Договора.

4.7. Если Клиент приобрёл Объект при наличии правовых рисков, о которых он был уведомлён заключением Агентства, Агентство не отвечает за последствия реализации таких рисков.

4.8. Агентство вправе приостановить оказание Услуг при непредставлении Клиентом или продавцом документов и сведений, необходимых для правовой проверки, уведомив об этом Клиента в порядке п. 10.1 Договора.

4.9. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности и представительство Клиента в органах государственной власти предметом Договора не являются.

5. СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

5.1. Срок оказания Услуг является единым для Исполнителей.

5.2. Срок оказания Услуг Агентства исчисляется с даты выбора Клиентом Объекта и представления Клиентом или продавцом документов и сведений, необходимых для оказания Услуг, и приостанавливается на период их непредставления, а также на период ожидания ответов органов государственной власти и организаций.

5.3. Срок оказания Услуг может быть продлён по соглашению Клиента и соответствующего Исполнителя. Продление срока посредством Платформы не осуществляется; соглашение о продлении оформляется сторонами самостоятельно.

6. ПРИЁМКА УСЛУГ

6.1. По завершении оказания своих Услуг Исполнитель подтверждает это в Профиле сделки. После подтверждения завершения оказания Услуг каждым Исполнителем на Платформе формируется Акт оказанных услуг, единый для всех сторон Договора.

6.2. Акт оказанных услуг подписывается сначала Исполнителями, затем Клиентом с использованием ПЭП в порядке, установленном Регламентом заключения договоров.

6.3. Подписывая Акт оказанных услуг, Исполнитель подтверждает завершение оказания своих Услуг. Подписывая Акт оказанных услуг, Клиент подтверждает принятие Услуг каждого Исполнителя и отсутствие претензий к нему на момент подписания.

6.4. Услуги считаются оказанными с момента подачи в отношении Объекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Услуги считаются принятыми с момента подписания Акта оказанных услуг всеми сторонами Договора, а если Акт оказанных услуг не подписан Клиентом – по истечении 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания Акта оказанных услуг последним из Исполнителей.

6.5. Возражения по объёму или качеству оказанных Услуг Клиент направляет соответствующему Исполнителю в порядке п. 10.1 Договора.

6.6. Направление Клиентом возражений не препятствует наступлению момента, определённого п. 6.4 Договора, и не освобождает Клиента от обязанности оплатить Услуги.

6.7. Приёмка Услуг, в том числе в случае, когда Акт оказанных услуг не подписан Клиентом, не лишает Клиента права заявить требования, связанные с недостатками Услуг, обнаруженными после её совершения.

7. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

7.1. Цена Договора равна сумме стоимости Услуг Исполнителей, указанной в Индивидуальных параметрах. Если к Договору заключено дополнительное соглашение, изменяющее стоимость Услуг, Цена Договора определяется исходя из изменённой стоимости.

7.2. Стоимость Услуг указывается в рублях Российской Федерации и включает все налоги, подлежащие уплате Исполнителем.

7.3. Внесение авансов, предварительной оплаты, задатков и обеспечительных платежей Договором не предусмотрено.

7.4. Оплата производится Клиентом единым платежом в размере Цены Договора посредством Платформы после подписания Акта оказанных услуг всеми сторонами Договора. Для совершения оплаты Клиент в Личном кабинете нажимает кнопку «Оплатить», после чего Платформа формирует Платёжную ссылку; перевод денежных средств Клиент совершает в мобильном приложении или на сайте обслуживающей его кредитной организации. Порядок совершения оплаты посредством Платформы определяется Регламентом заключения договоров.

7.5. Клиент оплачивает Цену Договора в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты, когда Услуги считаются принятыми. Если Акт оказанных услуг подписан всеми сторонами Договора, оплата производится посредством Платформы. Если Акт оказанных услуг Клиентом не подписан, Услуги оплачиваются Клиентом непосредственно каждому Исполнителю; последующее подписание Клиентом Акта оказанных услуг срок оплаты не изменяет.

7.6. Оператор принимает оплату Услуг как агент Исполнителя, действующий от своего имени, за счёт и в интересах Исполнителя на основании заключённого между ними соглашения, и является лицом, уполномоченным Исполнителем на принятие исполнения по обязательству Клиента. Полномочия Оператора ограничиваются совершением фактических действий, связанных с приёмом оплаты, её учётом, распределением и перечислением Исполнителю, а также с применением контрольно-кассовой техники. Оператор не совершает от имени Исполнителя сделок, не изменяет и не прекращает обязательств сторон Договора и не принимает решений по вопросам оказания Услуг. Оплата, принятая Оператором, признаётся надлежащим исполнением обязательства Клиента по оплате Услуг перед Исполнителем.

7.7. Клиент производит оплату лично с банковского счёта, открытого на его имя. Если оплата производится с банковского счёта иного лица, Клиент подтверждает, что такое лицо действует в его интересах, осведомлено об основании платежа и не имеет возражений против его совершения.

7.8. Обязательство Клиента по оплате Услуг считается исполненным с момента подтверждения им перевода денежных средств в мобильном приложении или на сайте обслуживающей его кредитной организации.

7.9. Оплата Услуг непосредственно Исполнителю производится способом, согласованным Клиентом и соответствующим Исполнителем. Оператор в таких расчётах не участвует, платёж не принимает и за его совершение не отвечает.

7.10. Возврат денежных средств Клиенту осуществляется Исполнителем самостоятельно и за свой счёт. Оператор и Платформа в возврате денежных средств не участвуют.

7.11. При оплате посредством Платформы кассовый чек формируется в электронной форме и направляется Клиенту на адрес электронной почты, указанный Клиентом в Личном кабинете, непосредственно после совершения оплаты; кассовый чек на бумажном носителе не выдаётся. При оплате Услуг непосредственно Исполнителю кассовый чек либо иной документ, подтверждающий оплату, выдаётся Клиенту таким Исполнителем. Риск последствий указания недостоверного или неактуального адреса электронной почты несёт Клиент.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

8.1. Клиент представляет Исполнителям документы и сведения, необходимые для оказания Услуг, в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса, если в запросе не указан более длительный срок.

8.2. При непредставлении Клиентом документов и сведений в установленный срок срок оказания Услуг продлевается на период просрочки. Исполнитель не отвечает за последствия, вызванные непредставлением или несвоевременным представлением Клиентом документов и сведений, а также их недостоверностью или неполнотой.

8.3. Если Клиент не представил документы и сведения в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения запроса, Исполнитель вправе отказаться от Договора в порядке п. 9.4 Договора.

8.4. Клиент обязуется сообщать Исполнителям об изменении своих требований к приобретаемому объекту недвижимого имущества и об обстоятельствах, влияющих на оказание Услуг.

8.5. Клиент вправе отказаться от Договора в отношении Услуг любого из Исполнителей, оплатив такому Исполнителю фактически понесённые им расходы (пункт 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Отказ от Договора в отношении Услуг одного Исполнителя не прекращает Договор в остальной части. Расчёты с Исполнителем, в отношении Услуг которого заявлен отказ, осуществляются Клиентом непосредственно такому Исполнителю вне Платформы.

8.6. Клиент вправе получать от Исполнителей сведения о ходе оказания Услуг.

8.7. Клиент не вправе уступать права и переводить обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия соответствующего Исполнителя.

8.8. Расходы, связанные с совершением сделки в отношении Объекта, в том числе на нотариальное удостоверение сделки, государственную пошлину, оценку Объекта, аренду индивидуального банковского сейфа и использование иных способов расчётов, несёт Клиент. В стоимость Услуг такие расходы не включены и Исполнителями не возмещаются.

8.9. Совершение Исполнителями действий на основании доверенности, выданной Клиентом, Договором не предусмотрено. Выдача Клиентом доверенности Исполнителю не изменяет предмет Договора и не влечёт возникновения у Исполнителя обязанностей, не предусмотренных Договором.

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ

9.1. Каждый Исполнитель обязуется оказать свои Услуги в срок, указанный в Индивидуальных параметрах, лично либо с привлечением третьих лиц и информировать Клиента о ходе их оказания.

9.2. Исполнитель обязуется сообщать Клиенту об обстоятельствах, препятствующих оказанию Услуг, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента, когда они стали ему известны.

9.3. Исполнитель обязуется соблюдать конфиденциальность сведений, ставших ему известными при оказании Услуг, и обрабатывать персональные данные Клиента в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. Исполнитель вправе отказаться от Договора при полном возмещении Клиенту причинённых этим убытков (пункт 2 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации). Расчёты между Клиентом и таким Исполнителем осуществляются ими непосредственно вне Платформы.

9.5. Исполнитель не вправе предлагать Клиенту оплату Услуг вне Платформы, а равно оформление отношений в обход Профиля сделки.

9.6. Исполнитель хранит документы и материалы, полученные и составленные им при оказании Услуг, включая переписку с Клиентом, представленные Клиентом документы, подготовленные проекты документов и заключения, в течение 3 (трёх) лет с даты, когда Услуги считаются принятыми, и представляет их Клиенту по его запросу.

10. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН

10.1. Юридически значимые сообщения направляются сторонами Договора по адресам электронной почты, указанным в Индивидуальных параметрах. Сообщение считается полученным на следующий рабочий день после его направления. Риск последствий неполучения сообщения по указанному адресу несёт сторона, которой оно направлено.

10.2. Стороны вправе использовать для рабочего взаимодействия телефонную связь и мессенджеры по номерам телефонов, указанным в Индивидуальных параметрах. Такое взаимодействие не заменяет направление юридически значимых сообщений в порядке п. 10.1 Договора.

10.3. Обмен документами, связанными с оказанием Услуг, осуществляется по адресам электронной почты, указанным в Индивидуальных параметрах.

10.4. Сторона отвечает на обращение другой стороны в течение 2 (двух) рабочих дней с даты его направления.

10.5. Исполнитель информирует Клиента о ходе оказания Услуг не реже одного раза в 7 (семь) календарных дней, а также по запросу Клиента.

10.6. Если Клиент не согласен со сведениями, сообщёнными ему Исполнителем в соответствии с Договором, он направляет возражения Исполнителю в порядке п. 10.1 Договора в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения таких сведений. Возражения, направленные с нарушением указанного срока, не лишают Клиента права заявить требования, связанные с недостатками Услуг (п. 6.7 Договора).

10.7. Стороны признают, что сообщения и документы, направленные с адресов электронной почты и с номеров телефонов, указанных в Индивидуальных параметрах, исходят от соответствующей стороны, пока не доказано иное.

10.8. Сведения о совершённых на Платформе действиях фиксируются в Данных Платформы и признаются сторонами надлежащим доказательством их совершения.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.2. Исполнитель отвечает перед Клиентом в пределах стоимости своих Услуг, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность в большем размере.

11.3. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, при условии уведомления другой стороны в разумный срок.

12. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

12.2. Стоимость Услуг Исполнителя изменяется посредством Платформы путём заключения дополнительного соглашения к Договору. Заключение дополнительного соглашения инициирует Исполнитель. Каждый Исполнитель определяет предлагаемую стоимость только своих Услуг. Дополнительное соглашение считается заключённым с момента его подписания всеми сторонами Договора. Иные условия Договора посредством Платформы не изменяются и оформляются сторонами самостоятельно.

12.3. Расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Договором.

12.4. Расторжение Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его расторжения.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Договор заключается в электронной форме посредством Платформы и признаётся заключённым в письменной форме (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.2. Споры между сторонами Договора разрешаются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13.3. Недействительность отдельного положения Договора не влечёт недействительности остальных его положений. В этом случае стороны применяют положение, наиболее близкое по смыслу к недействительному и соответствующее законодательству Российской Федерации.

13.4. Стороны Договора ознакомлены с Формой Договора до его заключения и подтверждают, что её условия соответствуют их воле. Оператор стороной Договора не является, его условия применительно к отношениям сторон не определяет и ответственности за их содержание перед сторонами Договора не несёт.

13.5. Стороны Договора самостоятельно определили состав Исполнителей, объём Услуг и их стоимость. Выбор Исполнителя произведён Клиентом самостоятельно; Оператор Исполнителей не рекомендовал и не подбирал.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Документ подписан простой электронной подписью посредством Платформы «ВАСИО» (адрес: https://vasiopay.ru).

Сторона	Сведения о подписании
Риэлтор	Наименование либо фамилия, имя, отчество; дата и время подписания; идентификатор подписи; номер телефона
Агентство	Наименование либо фамилия, имя, отчество; дата и время подписания; идентификатор подписи; номер телефона
Клиент	Фамилия, имя, отчество; дата и время подписания; идентификатор подписи; номер телефона

Договор заключён «_____» __________ 20____ г. в 00:00 – с момента подписания последней из сторон.